记者从红桥区获悉，位于红桥区湘潭道与湘潭中路交口东南侧的原天津市外贸地毯厂将盘活“上新”，借着京津冀协同发展的“东风”，卓朗科技园二期也就是京津冀工业软件产业基地项目即将在此启动建设。该项目用地面积3万余平方米(合45.4亩)，总建筑面积近6.6万平方米，将分为文保修缮区域和新建区域两部分，预计建设工期为三年。在探索工业遗存活化利用新模式的同时，将开展以新一代人工智能算力中心、国资国企行业信创适配中心、场景化研发测试平台、研发场所服务平台为主的“两中心两平台”建设，为天津新一代信息技术、人工智能等产业发展打造新引擎。

据红桥区相关负责人介绍，该项目的文保修缮区包括修缮6栋区域内的文保建筑。这些建筑建于1957年，是解放初期天津工业文化的重要载体，作为本市重要的工业遗产之一，被评为未定级文物保护单位。“厂区现存大量老车间、老厂房，由于建筑老旧无法满足园区内企业实际需求，导致很多厂房无法得到有效利用，造成产业承载能力及对外招商引资吸引力下降。”该负责人表示，通过此次修缮，将为老厂区完善空间结构，并促进功能升级，在不改变文物原貌下延续历史文脉，实现城市传承记忆与新兴高端科技“双向奔赴”，激活城市经济发展新增长极。

“新建区包括：地上建筑新建综合楼1栋、厂房4栋、智算中心1栋及改造保留一般建筑1栋，作为业务用房。地下建筑主要布置设备用房和停车库等，还将同步实施室外道路广场、绿化、基础设施管网、围墙大门等配套工程改造。”该负责人表示，新建部分在改造后将导入新型高新技术产业，将打造“两中心两平台”。截至目前，项目已完成办理新建地块工程规划许可证工作，修缮区内针对文保建筑内外檐修缮、结构修复的修缮工作正在进行中。

“此次通过改旧填新、功能再造等方式，在盘活现有外贸地毯厂载体资源基础上，还提升了园区的承载能力，激活园区自造血功能。我们也将以此次盘活为‘模板’，继续唤醒更多沉睡资产，使其再生金。”该负责人说。